在近期结束的2013年第二十七届国际International ARC Awards（简称ARC）年报评比中，方兴地产2012年年报创纪录地斩获九项大奖，成为2013年度香港上市的主要房地产企业中获奖项最多的企业之一。
在方兴地产近年接连获奖的同时，作为方兴地产的投资者关系总监郑秋平也得到了来自资本市场的高度认可。2013年6月21日，《机构投资者》（Institutional Investor）杂志公布了2013年亚洲区公司管理团队投票排名结果，其中包括最佳投资者关系从业人员(Best Investor Relations Professional)。而郑秋平也已连续第三年获卖方投行分析师投票选为亚洲区最佳投资者关系从业人员第一名。
实际上一直以来，方兴地产和郑秋平都一如既往的致力于投资者关系的建设。以下是本刊于2012年在伦敦对其进行的一个采访。在位于伦敦西区的雷迪森爱德华五月节酒店（May Fair Hotel）的一层，方兴地产投资者关系总监郑秋平正在享受午餐休息时间。这位通常在香港办公的投资者关系总监此次在英国首都停留是参加为期两天的亚洲银行、房地产和保险业投资者会议。
问：是什么把您带到了伦敦？
郑秋平：伦敦是一个非常重要的城市，所以我需要定期来这里参加会议。你坐在酒店里，投资者直接来到你面前，这是一种非常高效的方式。
问：2012年投资者对与您见面的需求跟以往相同吗？
郑秋平：从1993年起我就进入了中国房地产行业，并在这一行业做投资者关系工作多年，因此我了解整个市场的起伏。可以说，今年情况比前两年有所好转。
过多的政府政策曾吓跑很多投资者，尤其是那些距离中国较远的投资者。这种情况下，他们根本不可能购买房地产公司的股票。
这部分地区的投资者在中国政府政策放松前普遍减持中国房地产，直到最近听到政府政策有所放松才又开始买入。即便受此影响，今天的需求已经不像两年前我刚来伦敦时的情形了。无论是从股价还是我所会见的人来说，这次路演非常成功。
问：今天，欧洲投资者的问题都是针对政策方面的吗？
郑秋平：通常，投资者会在会议结束时问关于政府政策和中国经济这类的宏观问题——我们是看涨还是看跌，未来有哪些挑战和潜在的风险，等等。熟悉我们公司的投资者往往会问关于公司的问题。
问：您如何给投资者讲故事？
郑秋平：在我们这个领域，有30家左右的中国上市房地产公司，大多数是以销售住宅为主的住宅开发商，但在中国有很多针对住宅用房的紧缩措施。
我们公司有物业租赁业务，目前在这个领域只有两三家公司有这种业务。在中国的一些好地段，我们有自己的核心投资性房地产，这些能够生成稳定的租金收入。
我们有很多优质商业地产——在中国都是地标性建筑,如上海的金茂大厦。在早期我们还购买了土地，多数都位于北京和上海的黄金地段。
经过在房地产市场20年的建设及拥有，我们积累了丰富的专业知识和技术。现在我们正在扩大销售更多的房地产，而且卖得很好。对于房地产销售来说，营收增长和盈利增长都非常可观的话，那么现金流一定非常强大。这就意味着将来可以建造更多的投资性项目，带来更多的租金收入。
今天的投资者都比较关注安全性。他们需要知道，如果将来你无法出售房地产，或者政府出台更多限制性政策，再或者银行不向你提供贷款了会发生什么。实际上，这一点无需担心，我们有强大的资产负债表，现金水平高，同时不存在负债经营。
问：国有企业的性质对公司发展起到促进还是抑制作用？
郑秋平：事实上，并不是所有的国有企业都运作良好。在过去10年或20年中，不乏一些经营不善的国企。这意味着投资者需要对股票进行选择:不是任何国有企业都可以选，而是选择良好的国有企业。
问：您怎么看目前中国大陆政府对房地产开发商的态度？
郑秋平：我们不能说政府是反对开发商的。他们只是要避免房价太疯狂，希望看到房价健康、平稳地增长。如果没有2004年以来的紧缩政策，恐怕泡沫早就破裂了。通过这些措施，我们仍然可以认为，房地产行业是健康的。
问：香港房地产开发商进入内地面临怎样的竞争环境？
郑秋平：房地产行业具有明显的地域特点。也就是说，如果是一家当地的公司，用的全是当地的人，那么就能更好的控制预算，同时更好的了解市场口味。
香港地产开发商一般具有规模大、财力雄厚、资产负债率低和房价低的优势,但他们缺的是人。因为没有当地人,所以最近我们会看到香港开发商为了在中国大陆更快扩张，争取收购当地开发商股份,以便能够在中国建立一个平台。
问：中国香港和中国大陆对投资者关系的态度有什么进展吗？
郑秋平：与三、四年前相比，投资者关系正在改善。信息披露有了很大进步，在香港的会议越来越多，因此这也就意味着投资者关系官员需要为投资者做的更多。今天，参加会议和非融资路演活动跟投资者见面是一种必须，而几年前的情况并非如此。
虽然有争议存在，但与其他在香港上市的中国房地产公司相比，无论我们的投资者关系活动还是披露情况都做得很好。鉴于我们的领先地位，同行们也正在奋起直追。
也就是说，投资者关系在美国和欧洲已经是非常成熟的专业，在香港和中国大陆一些房地产公司仍没得到足够重视。我发现很多没有资质和行业知识的人在从事这项工作，他们只需要取悦公司老板就可以。这是目前一个不可忽视的现状。
对我来说,有一个思想开明的老板是十分必要的。当方兴地产CFO邀请我加入方兴时,我了解他是思想非常开阔的领导者。他知道国有企业之外的资本市场发生的一切，这使我能从公司利益出发开展工作。出于这个原因，我加入了方兴，能够为公司服务的同时也为投资者服务，是一件皆大欢喜的事情。
问：您是如何进入投资者关系管理角色的？
郑秋平：早在1993年,我就开始了在中国房地产开发公司的职业生涯，做了几年销售租赁和投资。但我前面提到过，房地产行业具有很强的地域性，而我来自香港，因此无法享受大陆本土人享有的优势,所以我对职业进行了一点调整，成为了一名质量检验员。
后来我决定从西方学习更先进的东西，因为香港和中国内地的房地产开发是非常枯燥的。所以我去欧洲学习了两年MBA,然后做一些欧洲地产基金工作。之后我回到香港,非常凑巧的是我加入了一家蓝筹股公司，任职投资者关系官员。
那是在2005年，当时这家公司非常小。幸运的是，就在2005年，中国整个房地产行业被重新评级。在此之前,无论你怎么努力，股票价格始终原地不动。
当我刚加入那家公司的时候，股票价格略高于每股1港元(0.13美元)，而在2009年当我离开该公司加入方兴时，它的股价涨到了18港元/股。连续四年,股票价格行业排名第二。
问：现在投资者关系是您的职业生涯吗？
郑秋平：是的，非常正确。我非常喜欢这份工作—如你所见，我对这项工作充满热情。
公司扫描
方兴地产（中国）有限公司是中国中化集团公司房地产和酒店业务的旗舰企业，其中中化香港持股62.87%，公众及其他股东持股37.13%。方兴地产于2007年在香港联合交易所正式上市（股票代码：HK.00817）。
